79 327 €

T5 358 m²

AIZENAY 85190

-91% vs marché

222 €/m²

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79 327 €

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Maison • 5 pièces • 358 m²

AIZENAY (85190)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 327 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 051 €

Prix net vendeur 76 276 €

Frais de notaire +7 058 €

Émoluments 1 208 €

Droits & taxes 4 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 385 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 385 €

Capital à emprunter 86 385 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 033 €/mois	3 130 €/mois	86 772 €	9 026 €	3,15%
10 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	90 960 €	13 214 €	3,20%
15 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	98 640 €	20 894 €	3,30%
20 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	107 280 €	29 534 €	3,40%
25 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	116 100 €	38 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

59,57%

47 256 €/an

Rendement net

38,05%

après charges

Cashflow

+2 219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 938 €/an

Charges copro. NR 2 148 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 308 €/an

GLI (2,5%) 1 181 €/an

Vacance locative 3 936 €/an

Total charges 14 661 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

91% moins cher

* Maison 5p, AIZENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AIZENAY ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIZENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).