138 750 €
Bien
77 m²
AIZENAY
85190
N/A
vs marché
1 802
€/m²
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Bien • 4 pièces • 77 m²
AIZENAY (85190)
Jardin
Garage
Sous-sol
EN EXCLUSIVITE Maison sur sous-sol, avec accès de plain-pied sur le jardin, construite en 1961, nécessitant de gros travaux de rénovation. Elle se compose d'une entrée, un salon, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 607 €
Prix net vendeur
132 143 €
Frais de notaire
+10 889 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 639 €
Capital à emprunter
149 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 601 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
10 164 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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