207 471 €
T2
50 m²
AIZENAY
85190
+102%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
AIZENAY (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 880 €
Prix net vendeur
197 591 €
Frais de notaire
+15 378 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 849 €
Capital à emprunter
222 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 036 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 600 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AIZENAY ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIZENAY
|
196 845 € | 3 281 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
193 449 € | 3 948 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MACHE
|
184 000 € | 3 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MACHE
|
184 000 € | 3 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENANSAULT
|
179 293 € | 2 892 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue Du Marechal Foch | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 27/05/2025 | 9 Pl De L Aire Buron | 102 000 € | 49 m² | 2 082 € |
| 15/04/2025 | 5 Res Du Vieux Manoir | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 08/04/2025 | 19 Av De Verdun | 308 000 € | 56 m² | 5 500 € |
| 17/03/2025 | 1 Imp De La Taillanderie | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 14/03/2025 | 74 Rue De La Roche | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue D Anjou | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 12/03/2025 | 2 Res Du Vieux Manoir | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Du Seigle | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 17/12/2024 | 86 Rte De Mache | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Des Etoiles | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 14/11/2024 | 42 Pl Du Champ De Foire | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 14/10/2024 | 154 Rte De Nantes | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 14/10/2024 | 9006 La Charrie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 10/09/2024 | 24b Rte De Mache | 145 500 € | 62 m² | 2 347 € |