229 900 €
Bien
170 m²
AIZENAY
85190
N/A
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Local commercial • 170 m²
AIZENAY (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
22 440 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 527 La Boule Du Bois | 342 869 € | 137 m² | 2 503 € |
| 06/11/2024 | 1 La Guedonniere | 335 000 € | 188 m² | 1 782 € |
| 14/10/2024 | 154 Rte De Nantes | 65 000 € | 137 m² | 474 € |
| 10/10/2024 | 67 La Barbiere | 297 000 € | 200 m² | 1 485 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Roche | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Glajous | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 15/05/2024 | 12 Imp De La Futaie | 399 900 € | 154 m² | 2 597 € |
| 28/12/2023 | 1 La Martiniere | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 15/11/2023 | 1 L Atrie | 720 000 € | 199 m² | 3 618 € |
| 31/08/2023 | 6 Rte De La Borderie | 289 000 € | 164 m² | 1 762 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue De L Epine | 347 000 € | 160 m² | 2 169 € |
| 24/05/2023 | 1 Imp Du Sorgho | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue Des Charmilles | 235 000 € | 142 m² | 1 655 € |
| 21/03/2023 | 19 Imp De La Rabine | 420 045 € | 187 m² | 2 246 € |