649 900 €

Bien 212 m²

AIZENAY 85190

N/A vs marché

3 066 €/m²

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649 900 €

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Bien • 8 pièces • 212 m²

AIZENAY (85190) • Aizenay

Niveaux 3

Construction 1947

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE E 267 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aizenay, cette propriété d'exception, empreinte d'histoire et tournée vers le confort moderne. Entièrement repensée et r...

Quartier Aizenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 649 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 948 €

Prix net vendeur 618 952 €

Frais de notaire +44 279 €

Émoluments 6 411 €

Droits & taxes 36 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 179 €

Capital à emprunter 694 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 297 €/mois	25 142 €/mois	696 948 €	72 187 €	3,15%
10 ans	6 091 €/mois	18 458 €/mois	730 920 €	106 159 €	3,20%
15 ans	4 405 €/mois	13 348 €/mois	792 900 €	168 139 €	3,30%
20 ans	3 591 €/mois	10 882 €/mois	861 840 €	237 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 111 €/mois	9 427 €/mois	933 300 €	308 539 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,31%

27 984 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).