261 500 €
T5
101 m²
AIZENAY
85190
+3%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
AIZENAY (85190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
250 239 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 489 €
Capital à emprunter
280 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 332 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIZENAY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MACHE
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258 243 € | 2 582 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 31 Rue Alfred Doucet | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Matin Calme | 89 600 € | 86 m² | 1 042 € |
| 16/06/2025 | 3 Imp Des Bonnes Terres | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 13/06/2025 | 104 Rte Des Sables | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Des Artisans | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Artisans | 296 000 € | 104 m² | 2 846 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Des Champs | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Pot De Terre | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 09/04/2025 | 68 Rue Des Chaufourniers | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Challans | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 20/03/2025 | 13 La Salle | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 14/03/2025 | 11 La Charrie | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 11/03/2025 | 2 Pl Des Halles | 209 900 € | 102 m² | 2 058 € |
| 28/02/2025 | 5 Rte De Martinet | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |