449 350 €
T8
196 m²
AIZENAY
85190
-12%
vs marché
2 293
€/m²
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Créer un compte gratuit449 350 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
AIZENAY (85190)
Terrain
3 074 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 283 €
Prix net vendeur
432 067 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 810 €
Capital à emprunter
480 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 506 280 € | 73 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 116 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
25 872 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 1 La Guedonniere | 335 000 € | 188 m² | 1 782 € |
| 10/10/2024 | 67 La Barbiere | 297 000 € | 200 m² | 1 485 € |
| 28/12/2023 | 1 La Martiniere | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 15/11/2023 | 1 L Atrie | 720 000 € | 199 m² | 3 618 € |
| 31/08/2023 | 6 Rte De La Borderie | 289 000 € | 164 m² | 1 762 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue De L Epine | 347 000 € | 160 m² | 2 169 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue Des Coteaux | 510 000 € | 212 m² | 2 406 € |
| 21/03/2023 | 19 Imp De La Rabine | 420 045 € | 187 m² | 2 246 € |