178 900 €
T4
110 m²
AIZENAY
85190
-37%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AIZENAY (85190)
Terrain
215 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 704 €
Prix net vendeur
171 196 €
Frais de notaire
+13 568 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 468 €
Capital à emprunter
192 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
14 520 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIZENAY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIZENAY
2 166-2 316€
81j
2 306-2 456€
144j
2 463-2 613€
28j
2 746-2 896€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIZENAY
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178 900 € | 1 626 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 AIZENAY
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180 000 € | 1 395 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 AIZENAY
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180 000 € | 1 395 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 AIZENAY
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180 000 € | 1 395 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
162 750 € | 1 215 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
162 750 € | 1 215 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 31 Rue Alfred Doucet | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 16/06/2025 | 3 Imp Des Bonnes Terres | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 13/06/2025 | 104 Rte Des Sables | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Des Artisans | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Artisans | 296 000 € | 104 m² | 2 846 € |
| 25/04/2025 | 5b Rte Des Sables | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Alfred Doucet | 410 000 € | 127 m² | 3 228 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Pot De Terre | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Challans | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 20/03/2025 | 13 La Salle | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 14/03/2025 | 11 La Charrie | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 11/03/2025 | 2 Pl Des Halles | 209 900 € | 102 m² | 2 058 € |
| 28/02/2025 | 5 Rte De Martinet | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 18/02/2025 | 18 Res Du Vieux Manoir | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |