135 000 €
T5
125 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
-43%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
16 500 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE
1 632-1 782€
63j
1 713-1 863€
120j
1 919-2 069€
104j
2 044-2 194€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIXE SUR VIENNE
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135 000 € | 1 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AIXE SUR VIENNE
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135 000 € | 1 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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135 000 € | 1 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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135 000 € | 1 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AIXE SUR VIENNE
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T5 AIXE SUR VIENNE
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135 000 € | 1 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Imp Jean Francois Millet | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De La Caraque | 226 850 € | 115 m² | 1 973 € |
| 30/12/2024 | 2 Les Rivaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp De L'estre | 281 850 € | 117 m² | 2 409 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Jean Francois Millet | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Rochefroide | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 30/10/2024 | 14 Rte Des Grandes Vignes | 223 000 € | 131 m² | 1 702 € |
| 25/10/2024 | 2 Rte De Pompadour | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 12/09/2024 | 28 Rue Charles Peguy | 159 400 € | 114 m² | 1 398 € |
| 19/08/2024 | 11 All De La Gueriniere | 185 400 € | 140 m² | 1 324 € |
| 17/06/2024 | 5 Beaubonnat | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 29/04/2024 | 45 Av Pasteur | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 09/02/2024 | 23 Av Du 19 Mars 1962 | 138 500 € | 131 m² | 1 057 € |
| 19/01/2024 | 32 Av Raymond Poincare | 118 700 € | 135 m² | 879 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Fernand Lapeyre | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |