237 510 €
T3
60 m²
AIX LES BAINS
73100
-2%
vs marché
3 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 510 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AIX LES BAINS (73100) • chantemerle-saint-pol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 510 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 382 €
Prix net vendeur
225 128 €
Frais de notaire
+17 267 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 777 €
Capital à emprunter
254 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 761 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 115 101 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 168 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 014 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
852 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 014 €/an
Total charges
3 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 014 €
Fourchette marché
807 - 1 194 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 014 €
Mensualité crédit
- 1 101 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude De Seyssel | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 15/12/2025 | 443 Bd Lepic | 2 851 837 € | 66 m² | 43 210 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Georges 1er | 247 490 € | 71 m² | 3 486 € |
| 11/12/2025 | 28 Av De La Liberte | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 11/12/2025 | 395 Av Marie De Solms | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 10/12/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 10/12/2025 | 74 All Promenade Des Bords Du Lac | 287 300 € | 63 m² | 4 560 € |
| 10/12/2025 | 390 Av Marie De Solms | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 09/12/2025 | 44 Av De La Liberte | 164 200 € | 56 m² | 2 932 € |
| 05/12/2025 | 186 Av Du Grand Port | 294 600 € | 78 m² | 3 777 € |
| 01/12/2025 | 18 Av Du Grand Port | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Des Pres Riants | 209 500 € | 55 m² | 3 809 € |
| 25/11/2025 | 167 All De Cornin | 226 000 € | 48 m² | 4 708 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Charles Dullin | 192 300 € | 72 m² | 2 671 € |
| 20/11/2025 | 25 Av Du Petit Port | 216 000 € | 67 m² | 3 224 € |