434 000 €
T3
76 m²
AIX LES BAINS
73100
+41%
vs marché
5 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 626 €
Prix net vendeur
411 374 €
Frais de notaire
+30 041 €
Émoluments
4 420 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 041 €
Capital à emprunter
464 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 465 948 € | 48 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 70 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 530 100 € | 112 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 209 664 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 168 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 014 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
852 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 014 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 014 €
Fourchette marché
807 - 1 194 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 014 €
Mensualité crédit
- 2 013 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-1 320 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 18/12/2025 | 1 Av D Annecy | 341 310 € | 95 m² | 3 593 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Docteur Louis Duvernay | 519 000 € | 93 m² | 5 581 € |
| 17/12/2025 | 100 Bd Robert Barrier | 604 415 € | 95 m² | 6 362 € |
| 15/12/2025 | 443 Bd Lepic | 2 851 837 € | 66 m² | 43 210 € |
| 15/12/2025 | 25 Av Du Petit Port | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 12/12/2025 | 96 Rue Marguerite Duras | 343 340 € | 81 m² | 4 239 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Georges 1er | 247 490 € | 71 m² | 3 486 € |
| 11/12/2025 | 28 Av De La Liberte | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Talma | 274 900 € | 89 m² | 3 089 € |
| 11/12/2025 | 395 Av Marie De Solms | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 10/12/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 10/12/2025 | 74 All Promenade Des Bords Du Lac | 287 300 € | 63 m² | 4 560 € |
| 10/12/2025 | 390 Av Marie De Solms | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 09/12/2025 | 44 Av De La Liberte | 164 200 € | 56 m² | 2 932 € |