249 000 €
T2
43 m²
AIX LES BAINS
73100
+32%
vs marché
5 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 657 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 604 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
644 - 810 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Rue Georges 1er | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude De Seyssel | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 17/12/2025 | 5 Bd Des Cotes | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 15/12/2025 | 39 Mte De Marlioz | 348 470 € | 33 m² | 10 560 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Cabias | 212 500 € | 30 m² | 7 083 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De Savoie | 137 030 € | 32 m² | 4 282 € |
| 11/12/2025 | 395 Av Marie De Solms | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 10/12/2025 | 74 All Promenade Des Bords Du Lac | 287 300 € | 63 m² | 4 560 € |
| 10/12/2025 | 390 Av Marie De Solms | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue De La Paix | 140 980 € | 27 m² | 5 221 € |
| 09/12/2025 | 44 Av De La Liberte | 164 200 € | 56 m² | 2 932 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Des Pres Riants | 209 500 € | 55 m² | 3 809 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Saint Eloi | 152 000 € | 29 m² | 5 241 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Alice Eynard | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Des Goelands | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |