90 000 €
T1
16 m²
AIX LES BAINS
73100
+11%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
AIX LES BAINS (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
84 112 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 595 €
Capital à emprunter
97 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
5 928 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
452 - 610 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-73 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS
5 661-5 811€
95j
5 849-5 999€
266j
6 289-6 439€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10b Av De Marlioz | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 119 350 € | 21 m² | 5 683 € |
| 19/06/2025 | 26 Av De Marlioz | 110 485 € | 23 m² | 4 804 € |
| 12/06/2025 | 6 Bd De La Roche Du Roi | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 10/06/2025 | 51 Bd Des Cotes | 124 720 € | 21 m² | 5 939 € |
| 09/06/2025 | 12 Bd Guy De Maupassant | 101 390 € | 23 m² | 4 408 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd De La Roche Du Roi | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 22/05/2025 | 6 Av D Albion | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 19/05/2025 | 51 Bd Des Cotes | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Georges 1er | 78 000 € | 13 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Goelands | 103 000 € | 24 m² | 4 292 € |
| 29/04/2025 | 5 Bd Des Cotes | 101 800 € | 21 m² | 4 848 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Des Bains | 74 460 € | 20 m² | 3 723 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Pierre Brachet | 104 500 € | 21 m² | 4 976 € |
| 28/04/2025 | 481 Bd Pdt Wilson | 122 055 € | 24 m² | 5 086 € |