770 000 €
T6
152 m²
AIX LES BAINS
73100
+2%
vs marché
5 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 152 m²
AIX LES BAINS (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 667 €
Prix net vendeur
733 333 €
Frais de notaire
+52 123 €
Émoluments
7 507 €
Droits & taxes
43 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 123 €
Capital à emprunter
822 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 825 468 € | 85 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 213 €/mois | 21 858 €/mois | 865 560 € | 125 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 939 060 € | 199 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 1 020 720 € | 280 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 1 105 200 € | 365 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
20 064 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
12 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Sq Jean Moulin | 479 000 € | 160 m² | 2 994 € |
| 22/11/2024 | 52 Av De Marlioz | 511 200 € | 121 m² | 4 225 € |
| 23/10/2024 | 73 Rue Francois Berthier | 534 800 € | 147 m² | 3 638 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Georges 1er | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 10/09/2024 | 83b Rte De St Innocent | 842 100 € | 121 m² | 6 960 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 10/07/2024 | 9 Che Des Pinchins | 414 000 € | 159 m² | 2 604 € |
| 12/06/2024 | 139 All Sarah Bernhardt | 848 300 € | 130 m² | 6 525 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Pierre Curie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Daquin | 610 000 € | 147 m² | 4 150 € |
| 25/09/2023 | 33 Rue Georges 1er | 1 068 750 € | 152 m² | 7 031 € |
| 04/08/2023 | 160 Rue Jacques Cartier | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |