724 000 €
T3
74 m²
AIX LES BAINS
73100
+143%
vs marché
9 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit724 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 744 €
Prix net vendeur
686 256 €
Frais de notaire
+48 895 €
Émoluments
7 056 €
Droits & taxes
40 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 895 €
Capital à emprunter
772 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 238 €/mois | 27 994 €/mois | 775 992 € | 80 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 781 €/mois | 20 548 €/mois | 813 720 € | 118 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 882 900 € | 187 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 959 760 € | 264 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 1 039 200 € | 343 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
12 336 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
3 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
786 - 1 065 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 3 359 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-2 654 €
Ratio couverture
327%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 11 Rue Albert 1er | 121 350 € | 60 m² | 2 023 € |
| 07/06/2025 | 11 Rue De La Paix | 297 500 € | 80 m² | 3 719 € |
| 06/06/2025 | 6 Av De Verdun | 154 988 € | 72 m² | 2 153 € |
| 04/06/2025 | 3 Av D Annecy | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De La Paix | 226 437 € | 80 m² | 2 830 € |
| 27/05/2025 | 169b Av Du Grand Port | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 20/05/2025 | 94 Rue De Geneve | 257 500 € | 75 m² | 3 433 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Savoie | 254 350 € | 59 m² | 4 311 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Du Grand Port | 274 240 € | 76 m² | 3 608 € |
| 06/05/2025 | 31 Av Du Petit Port | 311 000 € | 94 m² | 3 309 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Beaupre | 302 100 € | 60 m² | 5 035 € |
| 30/04/2025 | 3 Bd Des Cotes | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 30/04/2025 | 21 Che Des Burnet | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 29/04/2025 | 18 Sq Du Temple De Diane | 290 880 € | 59 m² | 4 930 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Jules Pin | 339 000 € | 67 m² | 5 060 € |