495 000 €
T10
162 m²
AIX LES BAINS
73100
-39%
vs marché
3 056
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 10 pièces • 162 m²
AIX LES BAINS (73100)
Terrain
640 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
21 384 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Mte Des Griattes | 1 720 500 € | 189 m² | 9 103 € |
| 27/03/2025 | 40 Che Des Pres De La Tour | 880 000 € | 158 m² | 5 570 € |
| 20/02/2025 | 3 All Mirabeau | 650 775 € | 180 m² | 3 615 € |
| 17/12/2024 | 8 Che Du Reposoir | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € |
| 16/12/2024 | 171 Che Des Peupliers | 641 810 € | 130 m² | 4 937 € |
| 05/12/2024 | 34 Che Des Plantees | 629 960 € | 153 m² | 4 117 € |
| 12/11/2024 | 65 Av De Marlioz | 545 800 € | 165 m² | 3 308 € |
| 04/11/2024 | 80 Rue Des Fontaines | 515 000 € | 151 m² | 3 411 € |
| 07/10/2024 | 37b Che Du Tir Aux Pigeons | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 02/09/2024 | 85 Av Du Petit Port | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |
| 02/08/2024 | 12b Che De Bellevue | 797 250 € | 130 m² | 6 133 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Dieudonne Costes | 832 500 € | 161 m² | 5 171 € |
| 05/07/2024 | 148 Rue Maurice Novarina | 522 650 € | 132 m² | 3 959 € |
| 17/06/2024 | 243 Rue Frederic Chopin | 830 000 € | 193 m² | 4 301 € |
| 17/06/2024 | 80 Che De La Serve | 852 860 € | 156 m² | 5 467 € |