233 000 €
T3
60 m²
AIX LES BAINS
73100
-27%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AIX LES BAINS (73100) • Aix-les-Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIX LES BAINS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Che Villon | 277 200 € | 73 m² | 3 797 € |
| 05/06/2025 | 45 Che Des Pacots | 349 050 € | 79 m² | 4 418 € |
| 28/05/2025 | 45 Che De Chevaline | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 14/05/2025 | 24 Che Des Pres De La Tour | 335 000 € | 51 m² | 6 569 € |
| 29/04/2025 | 5 All Jacqueline | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 18/04/2025 | 13 Av D Italie | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue De La Dent Du Chat | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 314 360 € | 60 m² | 5 239 € |
| 15/01/2025 | 18 Che Des Biches | 408 000 € | 79 m² | 5 165 € |
| 10/01/2025 | 5 Che Des Cerisiers | 585 300 € | 70 m² | 8 361 € |
| 03/01/2025 | 25 Che De Blanche Pierre | 377 021 € | 43 m² | 8 768 € |
| 23/12/2024 | 23 Bd Du Port Aux Filles | 599 900 € | 73 m² | 8 218 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Alfred De Vigny | 393 100 € | 64 m² | 6 142 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Camille St Saens | 255 000 € | 51 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 42 Che Des Pinchins | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |