378 000 €
T3
67 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+14%
vs marché
5 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • Saint Mitre
Terrasse
Garage
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
A VENDRE EN EXCLUSIVITE : secteur Saint-Mitre / Pey Blanc : Très bel appartement T3 de 67 m² avec terrasse et garage dans une résidence très récente de 2023. Dans une résidence de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 706 €
Prix net vendeur
358 294 €
Frais de notaire
+26 401 €
Émoluments
3 912 €
Droits & taxes
21 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 401 €
Capital à emprunter
404 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 42 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 61 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 182 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 272 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 106 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
929 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 106 €/an
Total charges
4 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 106 €
Fourchette marché
938 - 1 312 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 106 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-988 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE
5 209-5 359€
101j
5 645-5 795€
106j
5 793-5 943€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 9001 Res Logirem Zac | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 30/12/2025 | 270 Rue Robert Malus | 374 900 € | 66 m² | 5 680 € |
| 30/12/2025 | 150 Rue Isaac Newton | 303 800 € | 66 m² | 4 603 € |
| 30/12/2025 | 22b Rte De Galice | 376 000 € | 81 m² | 4 642 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res La Tour D Aygosi | 409 340 € | 75 m² | 5 458 € |
| 23/12/2025 | 50 All Genevieve De Gaulle-anthon | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 3700 Rte De Berre | 324 000 € | 60 m² | 5 400 € |
| 22/12/2025 | 9181 Che Brunet | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Jean Pierre Saez | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Jean Moulin | 268 100 € | 66 m² | 4 062 € |
| 22/12/2025 | 18 Av De La Cascade | 269 450 € | 61 m² | 4 417 € |
| 22/12/2025 | 21 Bd De La Republique | 2 160 676 € | 80 m² | 27 008 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Le Manoir De La Calade | 461 390 € | 72 m² | 6 408 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Pont De L Arc | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 19/12/2025 | 135 Rue Edmond Halley Milles | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |