595 000 €
T5
107 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+29%
vs marché
5 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 859 200 € | 287 078 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
23 508 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 959 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 958 €/an
Total charges
7 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 959 €
Fourchette marché
1 638 - 2 340 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 959 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-1 391 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Tra Malakoff | 358 750 € | 94 m² | 3 816 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Le Parc Cezanne | 483 500 € | 90 m² | 5 372 € |
| 22/12/2025 | 9181 Che Brunet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Logirem Zac | 201 900 € | 97 m² | 2 081 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De La Molle | 990 000 € | 92 m² | 10 761 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res La Figuiere Beauvalle | 304 910 € | 97 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 5 Pl De Narvik | 304 100 € | 92 m² | 3 305 € |
| 18/12/2025 | 1725 Rte De Rognes | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 17/12/2025 | 30 Av Alfred Capus | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 15/12/2025 | 1335 Che De Granet | 1 106 500 € | 100 m² | 11 065 € |
| 11/12/2025 | 9001 Res Le Bel Ormeau | 354 000 € | 92 m² | 3 848 € |
| 10/12/2025 | 9001 Res Le Bel Ormeau | 303 000 € | 92 m² | 3 293 € |
| 05/12/2025 | 72 Av Jean Et Marcel Fontenaille | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 04/12/2025 | 9001 Res Plantes Folies | 430 950 € | 97 m² | 4 443 € |
| 02/12/2025 | 9001 Bagnol | 407 600 € | 90 m² | 4 529 € |