439 000 €
T3
86 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+4%
vs marché
5 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,16%
13 872 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Fourchette marché
988 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 245 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE
5 149-5 299€
117j
5 313-5 463€
87j
5 473-5 623€
131j
5 625-5 775€
107j
5 771-5 921€
210j
5 917-6 067€
139j
6 068-6 218€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 06/06/2025 | 21 Bd Francois Et Emile Zola | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 02/06/2025 | 10 Av Celestin Bressier | 334 200 € | 66 m² | 5 064 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Bras D'or | 397 400 € | 66 m² | 6 021 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Pont De L Arc | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |