399 000 €
T3
75 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+8%
vs marché
5 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
DPE
B
Fiche N°Id-EXP179869 : Emplacement privilégié pour cet appartement de type 3, sur la commune prisée de Luynes, à quelques minutes d'Aix-en-Provence, venez découvrir cet appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 872 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Fourchette marché
988 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-1 053 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AIX EN PROVENCE
5 149-5 299€
117j
5 313-5 463€
87j
5 473-5 623€
131j
5 625-5 775€
107j
5 771-5 921€
210j
5 917-6 067€
139j
6 068-6 218€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
400 000 € | 4 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
392 000 € | 5 600 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
389 000 € | 4 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
389 000 € | 4 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
389 000 € | 5 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 5 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 5 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 5 942 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 4 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 4 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
412 000 € | 5 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis | 530 000 € | 65 m² | 8 154 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 02/06/2025 | 10 Av Celestin Bressier | 334 200 € | 66 m² | 5 064 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Pont De L Arc | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |