295 000 €
T2
42 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+29%
vs marché
7 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Calme
DPE
C
vous propose à la vente cet appartement T2 de 43 m², situé au 1er étage de la résidence Domaine Cévisio, une petite copropriété récemment rénovée, dans un environnement calme et re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 698 €
Prix net vendeur
278 302 €
Frais de notaire
+20 914 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 914 €
Capital à emprunter
315 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 660 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
2 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
708 - 909 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE
5 553-5 703€
77j
5 710-5 860€
110j
5 862-6 012€
86j
6 015-6 165€
118j
6 161-6 311€
74j
6 330-6 480€
136j
6 462-6 612€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
295 000 € | 6 413 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
296 000 € | 5 920 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
299 000 € | 5 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
280 000 € | 5 385 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
279 900 € | 6 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
279 000 € | 5 471 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
315 000 € | 6 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
315 000 € | 6 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
315 000 € | 6 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Res La Grande Terrasse | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De La Fourane | 137 400 € | 22 m² | 6 245 € |
| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Neil Armstrong | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 9002 Rue De La Fourane | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Lieutaud | 196 590 € | 35 m² | 5 617 € |
| 20/06/2025 | 66 Crs Gambetta | 294 800 € | 47 m² | 6 272 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Verrerie | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res La Chartreuse 1 | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue Du Bon Pasteur | 148 500 € | 23 m² | 6 457 € |
| 16/06/2025 | 115 Rue Isaac Newton | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 16/06/2025 | 10 Av Robert Schuman | 231 000 € | 30 m² | 7 700 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Venel | 99 880 € | 34 m² | 2 938 € |