378 000 €
T4
76 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+19%
vs marché
4 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 706 €
Prix net vendeur
358 294 €
Frais de notaire
+26 401 €
Émoluments
3 912 €
Droits & taxes
21 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 401 €
Capital à emprunter
404 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 42 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 61 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
18 132 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 511 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 269 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 510 €/an
Total charges
5 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 511 €
Fourchette marché
1 210 - 1 742 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 511 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
378 000 € | 4 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
378 000 € | 4 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
375 000 € | 4 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
371 000 € | 4 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
369 250 € | 4 149 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
369 000 € | 4 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
369 000 € | 4 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
369 000 € | 4 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
389 000 € | 4 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis | 530 000 € | 65 m² | 8 154 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 02/06/2025 | 10 Av Celestin Bressier | 334 200 € | 66 m² | 5 064 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Pont De L Arc | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |