2 990 000 €
T10
350 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+83%
vs marché
8 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 990 000 €
Maison • 10 pièces • 350 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Centre Ville
Terrain
2 800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 000 €
Prix net vendeur
2 875 000 €
Frais de notaire
+199 017 €
Émoluments
28 042 €
Droits & taxes
169 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 189 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 189 017 €
Capital à emprunter
3 189 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 118 €/mois | 115 509 €/mois | 3 201 912 € | 331 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 980 €/mois | 84 788 €/mois | 3 357 600 € | 487 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 237 €/mois | 61 324 €/mois | 3 642 660 € | 772 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 498 €/mois | 49 994 €/mois | 3 959 520 € | 1 089 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 292 €/mois | 43 309 €/mois | 4 287 600 € | 1 417 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
46 200 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-16 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 AIX EN PROVENCE
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2 990 000 € | 7 766 € | 385 m² | 11 | Voir |
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T11 LE THOLONET
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2 990 000 € | 6 953 € | 430 m² | 11 | Voir |
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2 990 000 € | 6 953 € | 430 m² | 11 | Voir |
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2 990 000 € | 7 766 € | 385 m² | 11 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
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2 995 000 € | 8 557 € | 350 m² | 10 | Voir |
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T10 ST MARC JAUMEGARDE
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2 850 000 € | 8 333 € | 342 m² | 10 | Voir |
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T10 ST MARC JAUMEGARDE
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2 850 000 € | 8 333 € | 342 m² | 10 | Voir |
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T10 ST MARC JAUMEGARDE
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2 690 000 € | 7 865 € | 342 m² | 10 | Voir |
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T10 ST MARC JAUMEGARDE
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7 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 783 Che Du Pont Rout | 2 630 000 € | 319 m² | 8 245 € |
| 04/04/2025 | 87 Che De L Aubere | 3 805 250 € | 295 m² | 12 899 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Leon Foucault | 1 304 856 € | 319 m² | 4 090 € |
| 26/08/2024 | 1540 Che Des Saints Peres Milles | 3 900 000 € | 300 m² | 13 000 € |
| 14/06/2024 | 1335 Che De Granet | 1 400 000 € | 300 m² | 4 667 € |
| 21/12/2023 | 783 Che Du Pont Rout | 2 217 376 € | 319 m² | 6 951 € |
| 07/12/2023 | 37 Rue Roux Alpheran | 4 658 189 € | 334 m² | 13 947 € |