459 000 €
T4
80 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+37%
vs marché
5 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • pont de beraud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 75 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,93%
18 036 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 503 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 502 €/an
Total charges
5 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 503 €
Fourchette marché
1 200 - 1 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 503 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-1 081 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis | 530 000 € | 65 m² | 8 154 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 02/06/2025 | 10 Av Celestin Bressier | 334 200 € | 66 m² | 5 064 € |
| 28/05/2025 | 270 Rue Robert Malus | 358 600 € | 66 m² | 5 433 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Bras D'or | 397 400 € | 66 m² | 6 021 € |