219 000 €

T2 34 m²

AIX EN PROVENCE 13100

+18% vs marché

6 441 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

219 000 €

Voir l'annonce

Agences 8

#aaJFO 220 000 € #aDAyp 220 000 € #aQ9Ib 220 000 € #aVkaN 220 000 € #aW1nq 220 000 € #aZTfo 219 000 € #b0UpQ 219 000 € #bc1R4 215 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

AIX EN PROVENCE (13100) • Cours Sextius

Étage 1er étage

Copropriété 14 lots

Jardin

DPE C 148 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

AIX EN PROVENCE - Type 2 proximité Cour SextiusAIX EN PROVENCE - Proximité Cours Sextius Situé en 1er étage d'un petit immeuble à proximité du cours Sextius, appartement type 2 de ...

2 Rue de la Molle 13100 Aix-en-Provence

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 396 €

Prix net vendeur 206 604 €

Frais de notaire +15 996 €

Émoluments 2 457 €

Droits & taxes 12 189 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 996 €

Capital à emprunter 234 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	235 956 €	24 460 €	3,15%
10 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	247 440 €	35 944 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 491 €/mois	4 518 €/mois	268 380 €	56 884 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 344 €	3,40%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	104 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,41%

9 660 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 805 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 676 €/an

GLI (3,0%) 290 €/an

Vacance locative 805 €/an

Total charges 2 902 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 805 €

Fourchette marché 708 - 909 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 9 660 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 805 €

Mensualité crédit - 1 016 €

Charges mensuelles - 242 €

Cashflow négatif ⚠ -453 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 2p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE

5 553-5 703€

77j

5 710-5 860€

110j

5 862-6 012€

86j

6 015-6 165€

118j

6 161-6 311€

74j

6 330-6 480€

136j

6 462-6 612€

65j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4wFr Actuel	219 000 €	-
#aaJFO	220 000 €	+0,5%
#aDAyp	220 000 €	+0,5%
#aQ9Ib	220 000 €	+0,5%
#aVkaN	220 000 €	+0,5%
#aW1nq	220 000 €	+0,5%
#aZTfo	219 000 €	-
#b0UpQ	219 000 €	-
#bc1R4	215 000 €	-1,8%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 AIX EN PROVENCE	219 000 €	6 441 €	34 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	220 000 €	5 789 €	38 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	221 000 €	6 314 €	35 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	215 000 €	6 324 €	34 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	215 000 €	5 972 €	36 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	215 000 €	5 972 €	36 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	215 000 €	5 972 €	36 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	215 000 €	5 811 €	37 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	215 000 €	5 811 €	37 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	214 000 €	5 095 €	42 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	225 000 €	7 031 €	32 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	225 000 €	7 031 €	32 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	225 000 €	7 258 €	31 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	225 000 €	7 258 €	31 m²	2	Voir
T2 AIX EN PROVENCE	211 000 €	5 146 €	41 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	9001 Res La Grande Terrasse	100 000 €	26 m²	3 846 €
25/06/2025	14 Rue De La Fourane	137 400 €	22 m²	6 245 €
24/06/2025	35 Rue Neil Armstrong	234 000 €	49 m²	4 776 €
23/06/2025	3 Rue Nostre Seigne	150 000 €	21 m²	7 143 €
23/06/2025	28b Rue Roux Alpheran	480 000 €	33 m²	14 545 €
20/06/2025	9001 Res Les Cedres	128 940 €	21 m²	6 140 €
20/06/2025	9002 Rue De La Fourane	188 500 €	48 m²	3 927 €
20/06/2025	29 Rue Lieutaud	196 590 €	35 m²	5 617 €
20/06/2025	66 Crs Gambetta	294 800 €	47 m²	6 272 €
19/06/2025	31 Rue Verrerie	115 000 €	30 m²	3 833 €
17/06/2025	15 Rue Matheron	164 000 €	32 m²	5 125 €
17/06/2025	9001 Res La Chartreuse 1	250 000 €	54 m²	4 630 €
16/06/2025	10 Av Robert Schuman	231 000 €	30 m²	7 700 €
16/06/2025	14 Bd Aristide Briand	65 000 €	20 m²	3 250 €
16/06/2025	34 Rue Du Bon Pasteur	148 500 €	23 m²	6 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).