173 000 €
T1
23 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+27%
vs marché
7 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 318 €
Prix net vendeur
161 682 €
Frais de notaire
+12 915 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 915 €
Capital à emprunter
185 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 912 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
503 - 638 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE
5 979-6 129€
91j
6 310-6 460€
81j
6 438-6 588€
129j
6 605-6 755€
213j
6 690-6 840€
129j
6 894-7 044€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
173 050 € | 6 409 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
175 000 € | 6 731 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
175 000 € | 6 731 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
170 000 € | 6 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
169 000 € | 6 259 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
168 500 € | 6 481 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
168 500 € | 6 481 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
178 000 € | 6 846 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
180 000 € | 6 667 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
165 000 € | 5 893 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
186 000 € | 6 889 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
159 500 € | 6 646 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
159 000 € | 5 889 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
159 000 € | 7 227 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX EN PROVENCE
|
159 000 € | 5 679 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Res La Grande Terrasse | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De La Fourane | 137 400 € | 22 m² | 6 245 € |
| 23/06/2025 | 28 Av Fortune Ferrini | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Nostre Seigne | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Cedres | 128 940 € | 21 m² | 6 140 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Verrerie | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 17/06/2025 | 2 Bd Victor Coq | 108 860 € | 17 m² | 6 404 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 16/06/2025 | 14 Bd Aristide Briand | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue Du Bon Pasteur | 148 500 € | 23 m² | 6 457 € |
| 16/06/2025 | 10 Av Robert Schuman | 231 000 € | 30 m² | 7 700 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ovide | 83 000 € | 15 m² | 5 533 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Venel | 99 880 € | 34 m² | 2 938 € |
| 12/06/2025 | 5 Pl Ramus | 175 540 € | 26 m² | 6 752 € |