395 000 €

T5 110 m²

CUCURON 84160

-8% vs marché

3 591 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

395 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 110 m²

CUCURON (84160)

Terrain 488 m²

DPE D 239 kWh/m²

GES E 7 kg CO₂

Entre Aix-en-Provence et les Alpilles, à 30 mn d'une gare TGV et de l'aéroport Marseille Provence, au coeur d'un village médiéval, découvrez ce magnifique presbytère en pierre du X...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 010 €

Prix net vendeur 377 990 €

Frais de notaire +27 751 €

Émoluments 4 100 €

Droits & taxes 22 301 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 751 €

Capital à emprunter 422 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 053 €/mois	15 312 €/mois	424 452 €	43 977 €	3,15%
10 ans	3 709 €/mois	11 239 €/mois	445 080 €	64 605 €	3,20%
15 ans	2 683 €/mois	8 130 €/mois	482 940 €	102 465 €	3,30%
20 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	524 880 €	144 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 895 €/mois	5 742 €/mois	568 500 €	188 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

14 520 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-1 648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, CUCURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUCURON ↗ +5.9% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUCURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CADENET	350 000 €	2 632 €	133 m²	6	Voir
T6 CADENET	350 000 €	2 941 €	119 m²	6	Voir
T6 CADENET	350 000 €	2 632 €	133 m²	6	Voir
T6 CADENET	350 000 €	2 941 €	119 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	5715 Rue De L Eglise	35 000 €	97 m²	361 €
09/12/2024	13 Lot Le Collet Blanc	375 000 €	90 m²	4 167 €
28/11/2024	6720f Che Du Cimetiere	75 000 €	95 m²	789 €
30/10/2024	5946 La Graille	500 000 €	89 m²	5 618 €
06/09/2024	5394 Village	160 000 €	100 m²	1 600 €
26/07/2024	5926 Saint Joseph	310 000 €	108 m²	2 870 €
03/07/2024	9001f Le Bosquet	920 000 €	119 m²	7 731 €
20/11/2023	5255 L Etang	1 550 000 €	92 m²	16 848 €
18/09/2023	568c Bd Du Sud	475 750 €	115 m²	4 137 €
18/09/2023	5701f Le Plan	731 335 €	100 m²	7 313 €
04/07/2023	5808 La Garrigue	631 670 €	111 m²	5 691 €
18/04/2023	5562 Village	347 000 €	97 m²	3 577 €
03/04/2023	5893 Saint Cyr	413 250 €	107 m²	3 862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).