250 000 €

T2 40 m²

AIX EN PROVENCE 13100

+15% vs marché

6 250 €/m²

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250 000 €

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Agences 10

#aMntA 229 000 € #9T9wY 229 000 € #9Xxnn 244 400 € #aru63 264 341 € #aE9Jq 255 000 € #aEe7j 255 000 € +4 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

AIX EN PROVENCE (13100)

Exposition Sud Terrasse Garage

DPE D 152 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Coup de coeur assuré pour ce charmant appartement de 40 m² situé au 1er et dernier étage d'une résidence fermée avec portail électrique. Exposé sud-est, il bénéficie d'une luminosi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -14 151 €

Prix net vendeur 235 849 €

Frais de notaire +18 003 €

Émoluments 2 738 €

Droits & taxes 13 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 003 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 003 €

Capital à emprunter 268 003 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	269 052 €	27 850 €	3,15%
10 ans	2 351 €/mois	7 124 €/mois	282 120 €	40 918 €	3,20%
15 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	306 180 €	64 978 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 678 €	3,40%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	119 098 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,86%

9 660 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 805 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 676 €/an

GLI (3,0%) 290 €/an

Vacance locative 805 €/an

Total charges 2 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 805 €

Fourchette marché 708 - 909 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 9 660 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 805 €

Mensualité crédit - 1 159 €

Charges mensuelles - 245 €

Cashflow négatif ⚠ -600 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE

5 553-5 703€

77j

5 710-5 860€

110j

5 862-6 012€

86j

6 015-6 165€

118j

6 161-6 311€

74j

6 330-6 480€

136j

6 462-6 612€

65j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asdCS Actuel	250 000 €	-
#aMntA	229 000 €	-8,4%
#9T9wY	229 000 €	-8,4%
#9Xxnn	244 400 €	-2,2%
#aru63	264 341 €	+5,7%
#aE9Jq	255 000 €	+2,0%
#aEe7j	255 000 €	+2,0%
#aT9z7	249 000 €	-0,4%
#aTsG0	239 000 €	-4,4%
#bbhKD	229 000 €	-8,4%
#bbZwI	229 000 €	-8,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	9001 Res La Grande Terrasse	100 000 €	26 m²	3 846 €
25/06/2025	14 Rue De La Fourane	137 400 €	22 m²	6 245 €
25/06/2025	3 Av Des Belges	328 800 €	58 m²	5 669 €
24/06/2025	35 Rue Neil Armstrong	234 000 €	49 m²	4 776 €
23/06/2025	28b Rue Roux Alpheran	480 000 €	33 m²	14 545 €
23/06/2025	3 Rue Nostre Seigne	150 000 €	21 m²	7 143 €
20/06/2025	9001 Res Les Cedres	128 940 €	21 m²	6 140 €
20/06/2025	9002 Rue De La Fourane	188 500 €	48 m²	3 927 €
20/06/2025	29 Rue Lieutaud	196 590 €	35 m²	5 617 €
20/06/2025	66 Crs Gambetta	294 800 €	47 m²	6 272 €
19/06/2025	31 Rue Verrerie	115 000 €	30 m²	3 833 €
17/06/2025	15 Rue Matheron	164 000 €	32 m²	5 125 €
17/06/2025	9001 Res La Chartreuse 1	250 000 €	54 m²	4 630 €
16/06/2025	14 Bd Aristide Briand	65 000 €	20 m²	3 250 €
16/06/2025	34 Rue Du Bon Pasteur	148 500 €	23 m²	6 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).