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Maison 4 piècesMaison T4 de 106 m² avec jardin privatif exposé sud-est – Résidence intimiste à Luynes, Aix-en-Provence À seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence, sur les hauteurs de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 938 400 € | 313 544 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIX EN PROVENCE
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649 000 € | 7 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 AIX EN PROVENCE
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655 000 € | 6 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 AIX EN PROVENCE
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642 000 € | 5 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AIX EN PROVENCE
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640 000 € | 6 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 AIX EN PROVENCE
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640 000 € | 6 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX EN PROVENCE
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640 000 € | 6 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX EN PROVENCE
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640 000 € | 6 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX EN PROVENCE
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640 000 € | 6 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 AIX EN PROVENCE
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680 000 € | 5 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AIX EN PROVENCE
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685 000 € | 5 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AIX EN PROVENCE
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599 000 € | 5 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AIX EN PROVENCE
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599 000 € | 5 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 AIX EN PROVENCE
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575 000 € | 5 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 AIX EN PROVENCE
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575 000 € | 5 374 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX EN PROVENCE
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575 000 € | 5 374 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Bastides De Monclar Les Mi | 446 400 € | 116 m² | 3 848 € |
| 23/12/2025 | 9001 Clos Saint Joseph | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 37 Lot Les Demeures De Monclar | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 22/12/2025 | 975 Che Des Platrieres | 462 700 € | 80 m² | 5 784 € |
| 12/12/2025 | 706 Fontfiguiere | 505 000 € | 115 m² | 4 391 € |
| 12/12/2025 | 345 Che De La Barre Saint Jean | 1 015 000 € | 89 m² | 11 404 € |
| 10/12/2025 | 3700 Rte De Berre | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 01/12/2025 | 925 Av Galilee | 489 350 € | 89 m² | 5 498 € |
| 27/11/2025 | 24 Av Saint Michel Du Pigonnet | 945 000 € | 112 m² | 8 438 € |
| 27/11/2025 | 5 Lot Le Clos Saint Hubert 2 | 611 000 € | 88 m² | 6 943 € |
| 27/11/2025 | 865 Che De La Presidente | 797 000 € | 110 m² | 7 245 € |
| 24/11/2025 | 6 Av Saint Michel Du Pigonnet | 874 750 € | 90 m² | 9 719 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Thermes | 535 000 € | 81 m² | 6 605 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Des Robiniers | 420 550 € | 88 m² | 4 779 € |
| 03/11/2025 | 15 Chem De L'espero | 570 000 € | 91 m² | 6 264 € |