619 000 €

T6 197 m²

AIX EN PROVENCE 13100

-49% vs marché

3 142 €/m²

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619 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 197 m²

AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André

Étage 3e étage

Construction 1974

Copropriété 55 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 218 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Aix-en-Provence - LA TORSE - Appartement - 6 piècesNiché au dernier étage d'une résidence en pierre de Rognes, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 619 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 476 €

Prix net vendeur 589 524 €

Frais de notaire +42 260 €

Émoluments 6 129 €

Droits & taxes 34 781 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 661 260 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 661 260 €

Capital à emprunter 661 260 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 904 €/mois	23 952 €/mois	663 936 €	68 802 €	3,15%
10 ans	5 802 €/mois	17 582 €/mois	696 240 €	101 106 €	3,20%
15 ans	4 196 €/mois	12 715 €/mois	755 280 €	160 146 €	3,30%
20 ans	3 421 €/mois	10 367 €/mois	821 040 €	225 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 963 €/mois	8 979 €/mois	888 900 €	293 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,20%

26 004 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-2 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Appartement 6p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	345 Rue Soeur Emmanuelle	590 000 €	188 m²	3 138 €
17/12/2024	18 Rue Emeric David	1 024 300 €	186 m²	5 507 €
11/10/2024	280 Che La Campane	617 200 €	171 m²	3 609 €
17/06/2024	10 Rue Lacepede	1 751 500 €	188 m²	9 316 €
26/04/2024	9001 Res Le Parc Mozart	1 044 300 €	158 m²	6 609 €
01/03/2024	6 Crs Mirabeau	1 509 920 €	228 m²	6 622 €
12/02/2024	350 Che De La Capelasse	1 330 000 €	180 m²	7 389 €
09/10/2023	24 Rue De L Opera	1 950 300 €	191 m²	10 211 €
01/09/2023	18 Che De La Paquerette	1 628 000 €	157 m²	10 369 €
12/07/2023	30 Rte D'eguilles	844 500 €	157 m²	5 379 €
30/06/2023	9001 Rue Goyrand	1 800 000 €	195 m²	9 231 €
03/05/2023	39 Bd De La Republique	776 820 €	170 m²	4 570 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).