250 000 €
T2
34 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+35%
vs marché
7 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
AIX EN PROVENCE (13090)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Dans le centre du village beau type 2 de 35m² en rez de jardin. belle pièce à vivre avec cusine us équipée ouvrant sur agrable terrasse et jardin au sud. le coin nuit est bien sépa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 648 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
2 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
711 - 884 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE
5 573-5 723€
81j
5 724-5 874€
57j
5 869-6 019€
72j
6 095-6 245€
70j
6 153-6 303€
150j
6 344-6 494€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
250 000 € | 7 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
250 000 € | 7 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
250 000 € | 7 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
249 000 € | 6 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
249 000 € | 6 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
254 000 € | 6 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
254 000 € | 6 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
259 000 € | 7 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
239 000 € | 6 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
239 000 € | 6 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
239 000 € | 5 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
239 000 € | 6 128 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
233 200 € | 6 137 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
233 200 € | 6 137 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
232 000 € | 7 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Res La Grande Terrasse | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De La Fourane | 137 400 € | 22 m² | 6 245 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Neil Armstrong | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Nostre Seigne | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 66 Crs Gambetta | 294 800 € | 47 m² | 6 272 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Cedres | 128 940 € | 21 m² | 6 140 € |
| 20/06/2025 | 9002 Rue De La Fourane | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Lieutaud | 196 590 € | 35 m² | 5 617 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Verrerie | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res La Chartreuse 1 | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 16/06/2025 | 115 Rue Isaac Newton | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 16/06/2025 | 10 Av Robert Schuman | 231 000 € | 30 m² | 7 700 € |
| 16/06/2025 | 14 Bd Aristide Briand | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |