955 000 €
T5
110 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+41%
vs marché
8 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 124 €
Prix net vendeur
913 876 €
Frais de notaire
+64 506 €
Émoluments
9 238 €
Droits & taxes
53 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 506 €
Capital à emprunter
1 019 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 186 €/mois | 36 927 €/mois | 1 023 624 € | 106 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 945 €/mois | 27 106 €/mois | 1 073 400 € | 155 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 1 164 600 € | 247 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 1 265 760 € | 348 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 370 700 € | 453 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
25 656 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 138 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 796 €/an
GLI (3,0%)
770 €/an
Vacance locative
2 137 €/an
Total charges
7 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 138 €
Fourchette marché
1 880 - 2 444 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
25 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 138 €
Mensualité crédit
- 4 430 €
Charges mensuelles
- 652 €
Cashflow négatif ⚠
-2 945 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4039 Rte Des Alpes | 674 400 € | 90 m² | 7 493 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Montmajour | 878 000 € | 114 m² | 7 702 € |
| 10/06/2025 | 9649 Che D'antonelle | 670 800 € | 92 m² | 7 291 € |
| 04/06/2025 | 9999 Av Fortune Ferrini | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 03/06/2025 | 130 Rue Jacques De Regis | 418 000 € | 90 m² | 4 644 € |
| 28/05/2025 | 9085 Imp Gallet Cantant | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 27/05/2025 | 87 Lot Les Demeures De Monclar | 464 070 € | 93 m² | 4 990 € |
| 20/05/2025 | 3 Lot Les Demeures De Monclar | 355 700 € | 89 m² | 3 997 € |
| 28/04/2025 | 115 Rue Germain Reynier | 795 400 € | 104 m² | 7 648 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res La Combe Aux Peupliers | 606 000 € | 92 m² | 6 587 € |
| 28/04/2025 | 1950 Rte Du Colonel Maurice Bellec | 1 152 000 € | 106 m² | 10 868 € |
| 25/04/2025 | 600 Rte Du Puy Ste Reparade | 607 900 € | 100 m² | 6 079 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Villemus | 1 160 000 € | 130 m² | 8 923 € |
| 22/04/2025 | 9169 Res Bastide Des Platanes | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 17/04/2025 | 240 Rue De La Grande Tousque | 484 200 € | 121 m² | 4 002 € |