1 990 000 €

T5 222 m²

AIX EN PROVENCE 13090

+109% vs marché

8 964 €/m²

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1 990 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 222 m²

AIX EN PROVENCE (13090) • les Platanes

Terrasse Garage

DPE A 64 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

AIX EN PROVENCE QUARTIER BRUNET - T5 DE 222m² DERNIER ETAGEL'agence R IMMO a le plaisir de vous présenter ce bien rare : Un magnifique appartement T5 d'une superficie de 222 m², si...

Quartier les Platanes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -94 762 €

Prix net vendeur 1 895 238 €

Frais de notaire +131 817 €

Émoluments 18 648 €

Droits & taxes 111 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 121 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 121 817 €

Capital à emprunter 2 121 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 362 €/mois	76 855 €/mois	2 130 408 €	220 773 €	3,15%
10 ans	18 616 €/mois	56 412 €/mois	2 233 920 €	324 285 €	3,20%
15 ans	13 465 €/mois	40 803 €/mois	2 423 700 €	514 065 €	3,30%
20 ans	10 977 €/mois	33 264 €/mois	2 634 480 €	724 845 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 509 €/mois	28 815 €/mois	2 852 700 €	943 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,80%

15 864 €/an

Rendement net

0,51%

après charges

Cashflow

-8 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 322 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 110 €/an

GLI (3,0%) 476 €/an

Vacance locative 1 321 €/an

Total charges 5 720 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 322 €

Fourchette marché 915 - 1 409 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 15 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 322 €

Mensualité crédit - 9 232 €

Charges mensuelles - 477 €

Cashflow négatif ⚠ -8 388 €

Ratio couverture 698%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

92% plus cher

* Appartement 5p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE → -0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	6 Rue Jaubert	535 000 €	244 m²	2 193 €
29/04/2025	6 Rue Jaubert	715 000 €	244 m²	2 930 €
03/02/2025	345 Rue Soeur Emmanuelle	590 000 €	188 m²	3 138 €
17/12/2024	18 Rue Emeric David	1 024 300 €	186 m²	5 507 €
17/06/2024	10 Rue Lacepede	1 751 500 €	188 m²	9 316 €
01/03/2024	6 Crs Mirabeau	1 509 920 €	228 m²	6 622 €
12/02/2024	350 Che De La Capelasse	1 330 000 €	180 m²	7 389 €
09/10/2023	24 Rue De L Opera	1 950 300 €	191 m²	10 211 €
21/09/2023	9 Rue Du Quatre Septembre	1 661 400 €	265 m²	6 269 €
30/06/2023	9001 Rue Goyrand	1 800 000 €	195 m²	9 231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).