428 000 €

T3 63 m²

AIX EN PROVENCE 13090

-1% vs marché

6 794 €/m²

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428 000 €

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Maison • 3 pièces • 63 m²

AIX EN PROVENCE (13090) • Jas de Bouffan

Construction 2006

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE B 73 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

L'unique !Venez découvrir cette magnifique petite maison indépendante, nichée en pleine campagne d'Aix-en-Provence !En effet, ce bien ''rare'' offre l'avantage d'un appartement et ...

2010 Route de Berre 13090 Aix-en-Provence

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 428 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 381 €

Prix net vendeur 407 619 €

Frais de notaire +29 783 €

Émoluments 4 384 €

Droits & taxes 24 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 457 783 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 457 783 €

Capital à emprunter 457 783 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 472 €/mois	16 582 €/mois	459 648 €	47 644 €	3,15%
10 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	481 920 €	69 916 €	3,20%
15 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	522 900 €	110 896 €	3,30%
20 ans	2 368 €/mois	7 176 €/mois	568 320 €	156 316 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 052 €/mois	6 218 €/mois	615 600 €	203 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,94%

8 316 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-2 213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 3p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 AIX EN PROVENCE	428 000 €	6 794 €	63 m²	3	Voir
T3 AIX EN PROVENCE	450 000 €	6 338 €	71 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	250b Rte Des Vendanges	472 785 €	52 m²	9 092 €
11/06/2025	250 Rte Des Vendanges	481 135 €	70 m²	6 873 €
20/05/2025	17 Rue Saint Joseph	312 500 €	47 m²	6 649 €
30/04/2025	11 Res Village Du Soleil	343 090 €	75 m²	4 575 €
30/04/2025	1 Res La Renardiere	497 600 €	80 m²	6 220 €
28/04/2025	1870 Rte Du Colonel Maurice Bellec	200 000 €	44 m²	4 545 €
25/04/2025	9020 Plan D Aillane	500 000 €	62 m²	8 065 €
24/04/2025	1985 Pl Aime Gazel	293 000 €	74 m²	3 959 €
18/04/2025	46 Rte Nationale 8	324 400 €	48 m²	6 758 €
17/04/2025	9005 Che De L Heritier	750 000 €	80 m²	9 375 €
17/04/2025	17 Lot Le Clos St Hubert 2	494 900 €	81 m²	6 110 €
10/04/2025	64 Che Du Canal	394 984 €	75 m²	5 266 €
09/04/2025	9001 All Des Pinsons Luynes	535 530 €	75 m²	7 140 €
04/04/2025	36 Lot Vallon Des Sources	445 100 €	82 m²	5 428 €
04/04/2025	110 Che Ruisseau De La Brillanne	635 000 €	74 m²	8 581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).