461 000 €
T1
190 m²
AIX
59310
-6%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Maison • 1 pièce • 190 m²
AIX (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 731 €
Prix net vendeur
443 269 €
Frais de notaire
+32 228 €
Émoluments
4 726 €
Droits & taxes
26 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 228 €
Capital à emprunter
493 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 896 €/mois | 17 867 €/mois | 495 264 € | 51 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 75 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 563 400 € | 119 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 168 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 663 000 € | 219 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
25 080 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 271 Rue Paul Allegot | 334 500 € | 169 m² | 1 979 € |
| 06/05/2025 | 195 Rue Du General De Gaulle | 421 100 € | 160 m² | 2 632 € |
| 29/11/2024 | 277 Rue Du Marechal Leclerc | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 02/08/2024 | 305 Rue Du General De Gaulle | 494 000 € | 189 m² | 2 614 € |
| 03/06/2024 | 402 Rue Paul Allegot | 437 650 € | 155 m² | 2 824 € |
| 30/06/2023 | 161 Rue Simone Veil | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |