650 000 €
T6
135 m²
AIX LES BAINS
73100
-10%
vs marché
4 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
AIX LES BAINS (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
17 820 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIX LES BAINS ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIX LES BAINS
|
665 000 € | 5 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 4 800 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREVIGNIN
|
620 000 € | 4 733 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Che Du Cluset | 513 300 € | 120 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Lafin | 516 400 € | 115 m² | 4 490 € |
| 28/04/2025 | 16 Che Des Primeveres | 427 000 € | 128 m² | 3 336 € |
| 27/03/2025 | 40 Che Des Pres De La Tour | 880 000 € | 158 m² | 5 570 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Des Anglais | 815 000 € | 128 m² | 6 367 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 04/02/2025 | 14 Rte De St Innocent | 481 300 € | 110 m² | 4 375 € |
| 30/12/2024 | 72 Che De Chevaline | 304 000 € | 116 m² | 2 621 € |
| 16/12/2024 | 171 Che Des Peupliers | 641 810 € | 130 m² | 4 937 € |
| 05/12/2024 | 34 Che Des Plantees | 629 960 € | 153 m² | 4 117 € |
| 12/11/2024 | 14 Che De Jocelyn | 541 980 € | 110 m² | 4 927 € |
| 04/11/2024 | 80 Rue Des Fontaines | 515 000 € | 151 m² | 3 411 € |
| 07/10/2024 | 37b Che Du Tir Aux Pigeons | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 26/09/2024 | 37 Che Des Bateliers | 715 000 € | 123 m² | 5 813 € |
| 02/09/2024 | 85 Av Du Petit Port | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |