185 000 €
T2
51 m²
AIX LES BAINS
73100
-17%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 604 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
640 - 810 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-369 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIX LES BAINS
|
189 400 € | 3 946 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
189 900 € | 3 956 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
189 900 € | 3 876 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
179 000 € | 3 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
173 250 € | 3 686 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 43 Bd De La Roche Du Roi | 187 000 € | 41 m² | 4 561 € |
| 09/06/2025 | 11 Rue Albert 1er | 121 350 € | 60 m² | 2 023 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Victoria | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Sir Alfred Garrod | 181 600 € | 51 m² | 3 561 € |
| 02/06/2025 | 7 Bd Des Cotes | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 02/06/2025 | 58 Rue De Lafin | 195 950 € | 42 m² | 4 665 € |
| 27/05/2025 | 169b Av Du Grand Port | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 22/05/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 160 550 € | 33 m² | 4 865 € |
| 20/05/2025 | 3 Bd Des Cotes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Du Grand Port | 525 000 € | 49 m² | 10 714 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Savoie | 254 350 € | 59 m² | 4 311 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Lamartine | 176 850 € | 39 m² | 4 535 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Beaupre | 302 100 € | 60 m² | 5 035 € |
| 30/04/2025 | 3 Bd Des Cotes | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 30/04/2025 | 21 Che Des Burnet | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |