780 000 €

T12 389 m²

AIX LES BAINS 73100

-60% vs marché

2 005 €/m²

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780 000 €

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Maison • 12 pièces • 389 m²

AIX LES BAINS (73100) • Ouest

Niveaux 3

Terrain 1 127 m²

Construction 1979

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 218 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Rare à la vente une Villa sur les hauteurs de Corsuet exposition Sud, Vue dominante sur la chaîne des montagnes des Belledonnes et du lac du Bourget.Située première hauteur d'Aix l...

Quartier Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 833 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 833 267 €

Capital à emprunter 833 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 960 €/mois	30 182 €/mois	836 640 €	86 700 €	3,15%
10 ans	7 311 €/mois	22 155 €/mois	877 320 €	127 380 €	3,20%
15 ans	5 288 €/mois	16 024 €/mois	951 840 €	201 900 €	3,30%
20 ans	4 311 €/mois	13 064 €/mois	1 034 640 €	284 700 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 734 €/mois	11 315 €/mois	1 120 200 €	370 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

51 348 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-1 933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 279 €/an

Charges copro. NR 2 334 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 594 €/an

GLI (2,5%) 1 284 €/an

Vacance locative 4 277 €/an

Total charges 15 918 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

* Maison 12p, AIX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).