956 920 €
T5
150 m²
AIX LES BAINS
73100
+80%
vs marché
6 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit956 920 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 568 €
Prix net vendeur
911 352 €
Frais de notaire
+64 333 €
Émoluments
9 214 €
Droits & taxes
53 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 021 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 021 253 €
Capital à emprunter
1 021 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 207 €/mois | 36 991 €/mois | 1 025 388 € | 106 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 960 €/mois | 27 152 €/mois | 1 075 200 € | 156 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 481 €/mois | 19 639 €/mois | 1 166 580 € | 247 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 1 267 920 € | 348 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 1 373 100 € | 453 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
19 800 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Sq Jean Moulin | 479 000 € | 160 m² | 2 994 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Jacotot | 319 800 € | 120 m² | 2 665 € |
| 22/11/2024 | 52 Av De Marlioz | 511 200 € | 121 m² | 4 225 € |
| 23/10/2024 | 73 Rue Francois Berthier | 534 800 € | 147 m² | 3 638 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Georges 1er | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 10/09/2024 | 83b Rte De St Innocent | 842 100 € | 121 m² | 6 960 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 10/07/2024 | 9 Che Des Pinchins | 414 000 € | 159 m² | 2 604 € |
| 12/06/2024 | 139 All Sarah Bernhardt | 848 300 € | 130 m² | 6 525 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Pierre Curie | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 12/04/2024 | 16 Sq Alfred Boucher | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 19/01/2024 | 37 Bd De La Roche Du Roi | 809 020 € | 120 m² | 6 742 € |
| 12/01/2024 | 23 Av Charles De Gaulle | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Daquin | 610 000 € | 147 m² | 4 150 € |
| 25/09/2023 | 33 Rue Georges 1er | 1 068 750 € | 152 m² | 7 031 € |