2 399 000 €
T5
178 m²
AIX LES BAINS
73100
+280%
vs marché
13 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 399 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 178 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-114 238 €
Prix net vendeur
2 284 762 €
Frais de notaire
+158 532 €
Émoluments
22 382 €
Droits & taxes
134 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 557 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 557 532 €
Capital à emprunter
2 557 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 570 €/mois | 92 636 €/mois | 2 567 880 € | 266 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 439 €/mois | 67 997 €/mois | 2 692 680 € | 390 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 230 €/mois | 49 182 €/mois | 2 921 400 € | 619 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 231 €/mois | 40 094 €/mois | 3 175 440 € | 873 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 462 €/mois | 34 733 €/mois | 3 438 600 € | 1 136 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
23 496 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-13 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIX LES BAINS
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6 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Sq Jean Moulin | 479 000 € | 160 m² | 2 994 € |
| 23/10/2024 | 73 Rue Francois Berthier | 534 800 € | 147 m² | 3 638 € |
| 10/07/2024 | 9 Che Des Pinchins | 414 000 € | 159 m² | 2 604 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Daquin | 610 000 € | 147 m² | 4 150 € |
| 25/09/2023 | 33 Rue Georges 1er | 1 068 750 € | 152 m² | 7 031 € |
| 04/08/2023 | 160 Rue Jacques Cartier | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |