155 000 €
T1
24 m²
AIX LES BAINS
73100
+28%
vs marché
6 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
AIX LES BAINS (73100) • Centre Ville
Étage
1er étage
Construction
2024
Copropriété
31 lots
Balcon
Jardin
DPE
A
19 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Découvrez ce studio neuf de 24m² lumineux et bien agencé, avec un balcon idéal pour profitez d'un moment extérieur. Situé dans une résidence récente et sécurisée de 2024, il offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
144 860 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 761 €
Capital à emprunter
166 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
5 928 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
452 - 610 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS
5 661-5 811€
95j
5 849-5 999€
266j
6 289-6 439€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AIX LES BAINS
|
157 000 € | 5 233 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
159 000 € | 5 679 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
160 000 € | 6 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
160 000 € | 5 714 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
149 000 € | 6 773 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
149 000 € | 4 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
148 000 € | 5 920 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
147 000 € | 6 125 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
147 000 € | 5 250 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
147 000 € | 6 125 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
145 000 € | 5 000 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
145 000 € | 6 591 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
145 000 € | 5 370 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
145 000 € | 5 370 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 AIX LES BAINS
|
145 000 € | 5 370 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10b Av De Marlioz | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Des Cotes | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 119 350 € | 21 m² | 5 683 € |
| 19/06/2025 | 26 Av De Marlioz | 110 485 € | 23 m² | 4 804 € |
| 12/06/2025 | 6 Bd De La Roche Du Roi | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 10/06/2025 | 51 Bd Des Cotes | 124 720 € | 21 m² | 5 939 € |
| 09/06/2025 | 12 Bd Guy De Maupassant | 101 390 € | 23 m² | 4 408 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Victoria | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 03/06/2025 | 5 Che De La Ramaude | 104 425 € | 30 m² | 3 481 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd De La Roche Du Roi | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 22/05/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 160 550 € | 33 m² | 4 865 € |
| 22/05/2025 | 6 Av D Albion | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Du Revard | 126 900 € | 28 m² | 4 532 € |
| 19/05/2025 | 51 Bd Des Cotes | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Georges 1er | 78 000 € | 13 m² | 6 000 € |