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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
VENTE - Sur les pas de Paul Cézanne Secteur résidentiel auEXCLUSIVITE !! Magnifique appartement de 88 m², dans un environnement exceptionnel, sur les hauteurs d'Aix en Provence. Il...
12 Rue Malbos 13090 Aix-en-Provence
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 433 €/mois | 22 524 €/mois | 624 372 € | 64 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 654 720 € | 95 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 710 280 € | 150 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 772 080 € | 212 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 840 600 € | 280 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22b Rte De Galice | 376 000 € | 81 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 7 Tra Malakoff | 358 750 € | 94 m² | 3 816 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res La Tour D Aygosi | 409 340 € | 75 m² | 5 458 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Le Parc Cezanne | 483 500 € | 90 m² | 5 372 € |
| 23/12/2025 | 50 All Genevieve De Gaulle-anthon | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 22/12/2025 | 9181 Che Brunet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/12/2025 | 21 Bd De La Republique | 2 160 676 € | 80 m² | 27 008 € |
| 22/12/2025 | 9181 Che Brunet | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Beaumanoir 2 | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Logirem Zac | 201 900 € | 97 m² | 2 081 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De La Molle | 990 000 € | 92 m² | 10 761 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Le Manoir De La Calade | 461 390 € | 72 m² | 6 408 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Le Clos Pascal | 314 250 € | 70 m² | 4 489 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res La Figuiere Beauvalle | 304 910 € | 97 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 1725 Rte De Rognes | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |