615 000 €
T5
113 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+27%
vs marché
5 442
€/m²
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Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • les Milles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 286 €
Prix net vendeur
585 714 €
Frais de notaire
+41 999 €
Émoluments
6 092 €
Droits & taxes
34 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 999 €
Capital à emprunter
656 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 764 €/mois | 17 467 €/mois | 691 680 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,82%
23 508 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 959 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 958 €/an
Total charges
7 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 959 €
Fourchette marché
1 624 - 2 340 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 959 €
Mensualité crédit
- 2 853 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-1 486 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Av Victor Hugo | 730 000 € | 132 m² | 5 530 € |
| 06/06/2025 | 21 Bd Francois Et Emile Zola | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 22/05/2025 | 16 Tra De La Cortesine | 950 000 € | 96 m² | 9 896 € |
| 20/05/2025 | 6 Crs Marcel Bremond Les Milles | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 19/05/2025 | 12 Che De Beauregard | 495 250 € | 96 m² | 5 159 € |
| 16/05/2025 | 7 Av De Craponne | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Beaumanoir 1 | 400 400 € | 97 m² | 4 128 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Le Salvator | 556 500 € | 105 m² | 5 300 € |
| 28/04/2025 | 23 Av Pierre Puget | 522 300 € | 98 m² | 5 330 € |
| 28/04/2025 | 95 Av Georges Brassens | 876 000 € | 121 m² | 7 240 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Matheron | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 15/04/2025 | 69 Rue Des Cordeliers | 591 500 € | 130 m² | 4 550 € |
| 07/04/2025 | 9001 Res Les Maronniers Du Pigo | 388 300 € | 90 m² | 4 314 € |
| 31/03/2025 | 11 Tra De L Aigle D Or | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Gontard | 1 200 000 € | 101 m² | 11 881 € |