1 395 000 €
T5
180 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+25%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 654 €
Prix net vendeur
1 341 346 €
Frais de notaire
+93 826 €
Émoluments
13 337 €
Droits & taxes
79 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 826 €
Capital à emprunter
1 488 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 796 €/mois | 53 927 €/mois | 1 494 864 € | 154 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 063 €/mois | 39 585 €/mois | 1 567 560 € | 227 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 1 700 640 € | 360 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 702 €/mois | 23 339 €/mois | 1 848 480 € | 508 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 2 001 600 € | 661 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,40%
33 504 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-4 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 792 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 345 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 791 €/an
Total charges
10 411 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 792 €
Fourchette marché
2 068 - 3 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
33 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 792 €
Mensualité crédit
- 6 472 €
Charges mensuelles
- 868 €
Cashflow négatif ⚠
-4 548 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
1 390 000 € | 6 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 390 000 € | 6 526 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 390 000 € | 6 526 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
1 370 000 € | 7 062 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
1 350 000 € | 6 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 350 000 € | 6 136 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 340 000 € | 7 444 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 340 000 € | 7 444 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 340 000 € | 7 444 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 340 000 € | 7 444 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 340 000 € | 7 053 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 340 000 € | 7 053 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
1 330 000 € | 6 488 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 320 000 € | 7 333 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 470 000 € | 6 682 € | 220 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Vallon Des Boeufs | 1 445 235 € | 182 m² | 7 941 € |
| 06/06/2025 | 300 Che Saint Jean De Malte | 1 355 800 € | 167 m² | 8 119 € |
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 29/04/2025 | 318 Che Des Ventarelles | 813 450 € | 170 m² | 4 785 € |
| 28/04/2025 | 2775 Che De Saint Donat | 1 744 300 € | 200 m² | 8 722 € |
| 28/04/2025 | 480 Che De La Trevaresse | 1 172 300 € | 198 m² | 5 921 € |
| 23/04/2025 | 70 Av Pierre Gay | 799 500 € | 147 m² | 5 439 € |
| 22/04/2025 | 47 Che De Repentance | 1 005 000 € | 150 m² | 6 700 € |
| 22/04/2025 | 304a Che Des Arcades | 282 000 € | 166 m² | 1 699 € |
| 18/04/2025 | 2 Che Des Martinets | 1 447 215 € | 164 m² | 8 824 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Principale | 1 141 597 € | 160 m² | 7 135 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Paul Bourget | 1 050 000 € | 193 m² | 5 440 € |
| 14/03/2025 | 974 Che De La Pierre De Feu | 1 141 124 € | 173 m² | 6 596 € |
| 25/02/2025 | 304a Che Des Arcades | 1 200 000 € | 166 m² | 7 229 € |
| 07/02/2025 | 150 Che Des Plaines | 1 207 930 € | 162 m² | 7 456 € |