1 188 000 €

T1 301 m²

AIX EN PROVENCE 13100

-55% vs marché

3 947 €/m²

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1 188 000 €

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Maison • 1 pièce • 301 m²

AIX EN PROVENCE (13100)

Terrain 1 966 m²

Calme Jardin

DPE D 205 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

MAISON DE CARACTERE AVEC GRAND JARDIN AIX EN PROVENCEROGNAC vous propose, Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de maître d'environ 300 m² est implantée su...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 188 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 692 €

Prix net vendeur 1 142 308 €

Frais de notaire +80 175 €

Émoluments 11 429 €

Droits & taxes 67 396 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 268 175 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 268 175 €

Capital à emprunter 1 268 175 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 158 €/mois	45 933 €/mois	1 273 272 €	131 915 €	3,15%
10 ans	11 127 €/mois	33 718 €/mois	1 335 240 €	193 883 €	3,20%
15 ans	8 048 €/mois	24 388 €/mois	1 448 640 €	307 283 €	3,30%
20 ans	6 561 €/mois	19 882 €/mois	1 574 640 €	433 283 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 683 €/mois	17 221 €/mois	1 704 900 €	563 543 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

39 732 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-5 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 311 €/an

Charges copro. NR 1 806 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 781 €/an

GLI (2,5%) 993 €/an

Vacance locative 3 310 €/an

Total charges 12 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 1p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 240 à 361 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	783 Che Du Pont Rout	2 630 000 €	319 m²	8 245 €
30/04/2025	655 Che Des Loups	3 647 970 €	269 m²	13 561 €
04/04/2025	87 Che De L Aubere	3 805 250 €	295 m²	12 899 €
20/01/2025	20 Rue Leon Foucault	1 304 856 €	319 m²	4 090 €
04/11/2024	1675 Che De Saint Donat	2 323 550 €	250 m²	9 294 €
26/08/2024	1540 Che Des Saints Peres Milles	3 900 000 €	300 m²	13 000 €
23/07/2024	945 Che De Granet	1 515 000 €	250 m²	6 060 €
14/06/2024	1335 Che De Granet	1 400 000 €	300 m²	4 667 €
28/05/2024	200 Rte Des Alpes	2 366 000 €	250 m²	9 464 €
29/02/2024	1615 Rte Du Puy Ste Reparade	1 667 050 €	249 m²	6 695 €
12/02/2024	9178 Roussier	1 945 700 €	241 m²	8 073 €
21/12/2023	783 Che Du Pont Rout	2 217 376 €	319 m²	6 951 €
07/12/2023	37 Rue Roux Alpheran	4 658 189 €	334 m²	13 947 €
14/11/2023	16 Rue Emmanuel Brunet Luynes	1 250 000 €	246 m²	5 081 €
05/10/2023	1955 Che Des Pres	1 697 700 €	270 m²	6 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).