2 470 000 €
T8
258 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+19%
vs marché
9 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 470 000 €
Maison • 8 pièces • 258 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Luynes
Terrain
6 750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 000 €
Prix net vendeur
2 375 000 €
Frais de notaire
+164 723 €
Émoluments
23 248 €
Droits & taxes
140 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 634 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 634 723 €
Capital à emprunter
2 634 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 493 €/mois | 95 433 €/mois | 2 645 412 € | 274 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 117 €/mois | 70 052 €/mois | 2 774 040 € | 402 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 720 €/mois | 50 667 €/mois | 3 009 600 € | 638 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 631 €/mois | 41 306 €/mois | 3 271 440 € | 900 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 808 €/mois | 35 782 €/mois | 3 542 400 € | 1 171 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
34 056 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-13 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
2 390 000 € | 8 536 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
2 290 000 € | 8 035 € | 285 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
2 280 000 € | 7 261 € | 314 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
2 250 000 € | 7 759 € | 290 m² | 10 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
2 200 000 € | 8 871 € | 248 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
2 125 625 € | 7 015 € | 303 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 30/04/2025 | 655 Che Des Loups | 3 647 970 € | 269 m² | 13 561 € |
| 04/04/2025 | 87 Che De L Aubere | 3 805 250 € | 295 m² | 12 899 € |
| 27/02/2025 | 915a Che Des Platrieres | 1 449 070 € | 228 m² | 6 356 € |
| 27/11/2024 | 1170 Che Des Freres Gris | 1 642 960 € | 210 m² | 7 824 € |
| 18/11/2024 | 145 Rte De L Enfant Les Milles | 650 800 € | 220 m² | 2 958 € |
| 08/11/2024 | 1040 Che De La Bosque D'antonnelle | 1 698 000 € | 230 m² | 7 383 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 26/08/2024 | 1540 Che Des Saints Peres Milles | 3 900 000 € | 300 m² | 13 000 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 16/07/2024 | 45 Av Paul Cezanne | 1 361 050 € | 230 m² | 5 918 € |
| 14/06/2024 | 1335 Che De Granet | 1 400 000 € | 300 m² | 4 667 € |
| 28/05/2024 | 200 Rte Des Alpes | 2 366 000 € | 250 m² | 9 464 € |
| 17/04/2024 | 920 Che Des Platrieres | 1 966 190 € | 220 m² | 8 937 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Paul Michel | 1 125 400 € | 220 m² | 5 115 € |