828 920 €
T4
87 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+127%
vs marché
9 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit828 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Aix-en-Provence
Garage
A proximité du centre-ville et de tous les commerces et services, et parfaitement desservi, cette résidence facilitera votre quotidien et celui de votre famille !Sur les hauteurs d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
828 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 472 €
Prix net vendeur
789 448 €
Frais de notaire
+55 972 €
Émoluments
8 045 €
Droits & taxes
46 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 892 €
Capital à emprunter
884 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 577 €/mois | 32 052 €/mois | 888 468 € | 92 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 764 €/mois | 23 527 €/mois | 931 680 € | 135 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 1 010 700 € | 214 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 1 098 720 € | 302 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 1 189 800 € | 393 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
18 036 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 503 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 502 €/an
Total charges
5 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 503 €
Fourchette marché
1 200 - 1 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 503 €
Mensualité crédit
- 3 845 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-2 800 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 06/06/2025 | 21 Bd Francois Et Emile Zola | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Pont De L Arc | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 26/05/2025 | 389 Av Jean Dalmas | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |