715 000 €
T4
139 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+23%
vs marché
5 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 139 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 048 €
Prix net vendeur
680 952 €
Frais de notaire
+48 531 €
Émoluments
7 005 €
Droits & taxes
40 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 531 €
Capital à emprunter
763 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 126 €/mois | 27 655 €/mois | 766 584 € | 79 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 699 €/mois | 20 300 €/mois | 803 880 € | 116 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 872 100 € | 184 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 948 000 € | 260 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 1 026 600 € | 339 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,52%
18 036 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 503 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 502 €/an
Total charges
5 801 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 503 €
Fourchette marché
1 200 - 1 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 503 €
Mensualité crédit
- 3 317 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-2 298 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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619 000 € | 3 968 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Av Victor Hugo | 730 000 € | 132 m² | 5 530 € |
| 28/04/2025 | 95 Av Georges Brassens | 876 000 € | 121 m² | 7 240 € |
| 15/04/2025 | 69 Rue Des Cordeliers | 591 500 € | 130 m² | 4 550 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Le Parc Mozart | 792 100 € | 136 m² | 5 824 € |
| 13/02/2025 | 95 Av Georges Brassens | 805 000 € | 112 m² | 7 188 € |
| 27/01/2025 | 445 Av De La Touloubre | 650 000 € | 116 m² | 5 603 € |
| 10/01/2025 | 1550 Che De Saint Hilaire | 517 500 € | 120 m² | 4 313 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De L Opera | 617 743 € | 137 m² | 4 509 € |
| 09/12/2024 | 9115b Rte De Loqui | 493 500 € | 140 m² | 3 525 € |
| 29/11/2024 | 135 Art Ancienne Rte Des Alpes | 976 000 € | 142 m² | 6 873 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res La Clairiere | 610 000 € | 131 m² | 4 656 € |
| 25/09/2024 | 105 Che Des Platrieres | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 25/09/2024 | 150 Av Giuseppe Verdi | 1 198 550 € | 115 m² | 10 422 € |
| 29/08/2024 | 14 Che Du Roc Fleury | 1 379 360 € | 140 m² | 9 853 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Des Tanneurs | 530 000 € | 131 m² | 4 046 € |