96 000 €
T1
13 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+25%
vs marché
7 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,20%
6 912 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
503 - 638 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE
5 979-6 129€
91j
6 310-6 460€
81j
6 438-6 588€
129j
6 605-6 755€
213j
6 690-6 840€
129j
6 894-7 044€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Av Fortune Ferrini | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 17/06/2025 | 2 Bd Victor Coq | 108 860 € | 17 m² | 6 404 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ovide | 83 000 € | 15 m² | 5 533 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Brueys | 86 000 € | 16 m² | 5 375 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res La Parade Bat Esope | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Des Bernardines | 105 000 € | 10 m² | 10 500 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Espariat | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Paul Bert | 126 010 € | 19 m² | 6 632 € |
| 23/05/2025 | 16 Av Jules Ferry | 127 000 € | 19 m² | 6 684 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Van Loo | 104 000 € | 15 m² | 6 933 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue D Albert | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res La Parade Bat Ingres | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 15/05/2025 | 2 Bd Victor Coq | 98 000 € | 17 m² | 5 765 € |
| 15/05/2025 | 9001 Res La Parade Bat Jouvet | 184 000 € | 18 m² | 10 222 € |